Гоар Акопян - аттестованный специалист в сфере недвижимости Российской Гильдии Риелторов, член Кубанской Палаты Недвижимости, старший специалист по недвижимости в ООО Партнеры филиал AMGroup.
В жизни случалось многое… но всегда на пути встречались люди, которые протягивали руку помощи. Самым тяжелым моментом был переезд в Россию из маленького села Армении.
Гоар, расскажите немного о себе, и как Вы пришли в профессию?
Вы знаете, у меня очень интересно складывалась жизненная дорога. С одной стороны, это были всевозможные чудеса, а с другой – постоянная борьба за место под солнцем. И если бы не все эти события, то, наверное, не было бы меня такой, какая я есть. С умением маневрировать, радоваться мелочам, добиваться поставленных целей и никогда не падать духом!
Начнём с чудес! Когда они у Вас начались?
С самого рождения (улыбается). Чудом было уже то, что я родилась, так как стоял вопрос: чью жизнь спасать, мою или моей матери. У врачей чудом удалось спасти нас обеих.
Я родилась в Ереване, а когла мне было два года, семья переехала в маленькое селение Армении – Акко. В советской семье ученых, врачей и учителей формировался мой железный характер, а тяжелые жизненные условия и постоянные финансовые трудности породили во мне бунтарский дух.
И да, я считаю себя продажником ещё с детства (смеётся). Помню, я шила платья для кукол и продавала их соседским детям! Однажды я попросила жевательную резинку из небольшого родительского магазина, на что мне отец ответил, что если это наше, то не значит, что нам все достается бесплатно: «Ты сначала заработай!». Думаю, он имел ввиду заработок в виде примерного поведения или помощи по дому, но я восприняла все всерьёз и вернулась за покупкой уже с деньгами (улыбается). Самым сложным моментом был переезд в Россию.
Постоянные финансовые ограничения привели меня к тому, что я поступила в Финансово-экономический Институт, а долгие годы без собственного жилья привели к выбору профессии – агент по недвижимости. Сегодня я могу с уверенностью сказать, что закрыла все свои вопросы и, что немаловажно, как специалист в своей нише я помогаю людям получить крышу над головой и приобрести объекты коммерческой недвижимости!
Не страшно девушке одной в такой гигантской сфере, ведь в Вашей среде огромное количество акул? Что помогает Вам быть успешной?
Нет, не страшно (улыбается). Я чувствую себя касаткой среди акул. А помогают и мотивируют меня мои дети, которым я создаю прекрасное и беззаботное детство.
Самая надежная валюта – это кирпич. Любая сумма, которую ты заработал честно, достойная. Каждый день делать что-то для своего завтра.
Гоар, перейдем к вопросам по Вашей деятельности. В связи со сложившейся ситуацией в мире многие вкладывают денежные средства в недвижимость внутри страны. Скажите, пожалуйста, можно ли взять несколько ипотечных кредитов одновременно?
Я могу смело сказать, что самая твердая валюта – это «кирпич».
И что бы не случилось с экономикой страны, вы сохраните свои «кирпичики». Что касается ипотеки как одного из видов инструментов для приобретения недвижимости: можно оформить несколько ипотечных кредитов одновременно. Самый главный критерий здесь – ваша платежеспособность и кредитный рейтинг. К сожалению, ни один специалист не поможет вам законно, если вы в «чёрных списках» банков.
При наличии определенной суммы денег, целесообразнее вложить в покупку одного объекта за наличный расчет, либо приобрести в ипотечный кредит несколько объектов с первоначальным взносом?
Как я уже говорила выше, ипотека – это комфортный инструмент инвестирования в недвижимость. Я, как финансист по образованию, считаю, что деньги должны работать, и, соответственно, вкладывать всю сумму в один объект недвижимости, только если это не готовый бизнес, нецелесообразно, в то время как можно разделить имеющуюся сумму на несколько первоначальных взносов и купить сразу несколько объектов недвижимости. Отмечу, что это могут быть как квартиры и апартаменты, так и коммерческие помещения. На сегодняшний день существует ряд льготных программ, которые помогут снизить процентную ставку в разы. В зависимости от региона можно оформить ипотеку даже без первоначального взноса по льготной программе в новостройке, тем самым оставить себе финансовую подушку для ежемесячных платежей до сдачи дома.
Следовательно у меня возникает вопрос: какие государственные льготы и государственные программы существуют в поддержку досрочного погашения ипотечных кредитов?
Один из самых распространенных методов — это имущественный вычет при приобретении имущества. После покупки недвижимости в ипотеку вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки, и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей. Максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона, а за проценты по ипотеке — 3 миллиона. Важный момент: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму вычета, а входит в вычет за покупку жилья. Однако, если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч рублей, то есть в общей сложности — до 1,3 млн рублей.
Второй способ – государственная субсидия семьям с детьми в размере 450 тысяч рублей. Она доступна семьям, в которых третий или последующий ребенок родился или был усыновлен с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Отмечу, заемщик не должен быть лишен родительских прав.
Стоит ли ждать обвала рынка недвижимости, и сохранятся ли действующие ставки по ипотеке?
Если вы хотите остаться без квартиры, то ждите (сменится). Все «ждуны» с 2018 года ждут обвала рынка и до сих пор снимают квартиры или живут с родителями, тем временем цены на недвижимость только росли. Я считаю, что обвала рынка в нашей стране не допустят, потому что это полное разрушение банковской сферы и остановка строительного сектора.
Что касается льготных программ по ипотеке: скорее всего ставки останутся на прежнем уровне по семейной ипотеке, а вот во вторичном рынке и госпрограммах возможны изменения, о чем неоднократно говорил Антон Силуанов, глава Минфина России.
Назовите, пожалуйста, топ-5 городов России инвестиционно-привлекательных и застраиваемых.
Больше всего многоквартирных домов в расчете на одного жителя сейчас строится в Краснодаре, Тюмени и Владивостоке. Четвертое и пятое место Екатеринбург и Уфа, соответственно. Аутсайдерами рейтинга стали Новокузнецк, Махачкала и Тольятти.
Рассматриваете ли Вы сами инвестицию в недвижимость на короткий срок?
На краткосрочный период можно инвестировать лишь в сильно недооцененную недвижимость. Сейчас не то время, когда покупали недвижимость на котловане, и к сдаче дома имели доходность практически 25–30% за год. Сейчас можно «играть в долгую» и тут нам на помощь приходят льготные программы с субсидированными ставками от застройщиков. По опыту могу сказать, что какие-то глобальные скачки по ценам происходят каждые 4–5 лет. И, соответственно, нужно брать именно этот временной отрезок. Я сама уже воспользовалась льготными программами банка и купила несколько объектов. Могу сказать, что я продаю то, что купила сама, и с удовольствием помогаю людям в решении их вопросов!
