Золото остается в моде всегда – даже если речь идет о финансах и миграционном законодательстве. Программы гражданства и видов на жительство в обмен на инвестиции изменяются, но остаются привлекательными для состоятельных граждан. Подробности мы узнали у основателя компании Bespalov Finance Александра Беспалова.
Александр, где сейчас проще всего купить паспорт?
Извините, но купить паспорт нельзя – разве что поддельный. Да, при любых инвестиционных программах вы тратите довольно большие деньги, но это всегда лишь часть юридической процедуры, а соискатель должен соответствовать определенным требованиям.
А разве все страны тщательно проверяют тех, кто эти деньги приносит?
Понимаю вашу иронию. Да, у всех на слуху расследования вокруг недавно закрытой программы Кипра. На Карибских островах тоже раздавали «золотые паспорта» практически любым инвесторам.
Но сейчас от таких сомнительных практик во всем мире уходят, проверки становятся более тщательными. А паспорта тех стран, которые этого не делают, становятся слабее. На обладателей карибских паспортов сейчас смотрят с растущим недоверием. Показать такой документ – это как признаться, что вы наркобарон, крупный мошенник или нечто в этом роде. Зачем это вам нужно?
И где же еще остались варианты?
По золотым паспортам для россиян их практически нет. Открыты Египет, Турция, Вануату – но все эти паспорта по разным причинам не выглядят привлекательными. Разве что Турцию стоит рассмотреть тем, кто уже в этой стране живет и хочет остаться надолго. Получить гражданство здесь пока еще можно при вложениях от 400 тысяч долларов. Рынок недвижимости в стране переживает не лучшие времена, многие иностранцы и особенно россияне покидают Турцию. Но зато появляются возможности найти объекты по хорошей цене. В целом же «золотые паспорта» постепенно уходят в прошлое и мода смещается в сторону «золотых виз».
А на какой ценник нужно рассчитывать?
В основном от 500 тысяч евро. Хотя даже в Европе встречаются варианты дешевле, есть даже за 250 тысяч евро. Но, простите, зачем платить такие огромные деньги за обычный вид на жительство? Разве его нельзя получить в сто раз дешевле?
Во-первых, это не совсем обычный вид на жительство, а именно что «золотой». Он имеет ключевое отличие: не требует постоянного проживания в стране, в отличие от обычного ВНЖ. И для состоятельных граждан это ключевое различие. Например, многим россиянам такие документы позволяют раз и навсегда решить проблему многократных шенгенских виз, которые сейчас в Европе выдают крайне неохотно. И не только самому инвестору, но и членам его семьи.
Во-вторых, это не расходы, а инвестиции. Вы же не отдаете эти деньги, а покупаете реальные активы, чаще всего недвижимость. Эти активы при правильном подходе будут приносить вам доход. Таким образом саму «золотую визу» вы получите практически бесплатно. Именно такой подход кажется нам правильным – вы делаете выгодные инвестиции, а визу получаете как приятный бонус.
Какие направления сейчас самые модные?
Прежде всего это, конечно, страны ЕС – из-за шенгенских виз и других нюансов. Любой вид на жительство в Европе помогает решать еще и проблемы с банками – открытием счетов, проведением платежей и так далее. Традиционно у россиян огромной популярностью пользуется Испания с ее прекрасным климатом, массой достопримечательностей и другими преимуществами, где получить «золотые визы» можно при вложениях от 500 тысяч евро. Для многих это подъемная сумма, но все же мы советуем осторожно рассматривать эту страну.
Почему? Неужели в Испании есть минусы?
Они есть везде. В Испании высокие цены на недвижимость, а соотношение между ценой аренды и покупки вас вряд ли обрадует – доходность весьма низкая. Плюс высокие налоги, причем испанские налоговики славятся своей дотошностью. Так что сами инвестиции здесь выгодными не выглядят. К тому же в стране остро стоит проблема «окупас» (они же сквоттеры) – самозахвата жилья. В стране сейчас захвачены десятки тысяч квартир, если не сотни
А как насчет Португалии?
Там уже отменили «золотые визы» за вложения в недвижимость, во многом из-за чрезмерного роста цен. Есть другие опции, однако они не столь интересны. Самый хит на данный момент это Греция, где в отдельных районах еще можно получить «золотые визы» при вложениях от 250 тысяч евро. Правда, ожидается повышение, а самое главное, что для граждан РФ эта программа сейчас закрыта. Обойти ограничение можно за счет любого второго гражданства – и это неплохой вариант. Второе гражданство сейчас необходимо любому международному инвестору, чтобы избегать многочисленных финансовых ограничений.
Неужели для граждан России без другого паспорта не осталось ничего подходящего?
Варианты есть. Например, Кипр – там минимальный порог составляет 300 тысяч евро, при этом уже через 5 лет можно претендовать на гражданство. И рынок недвижимости там показывает неплохую доходность и довольно стабильно растет – это хорошие инвестиции. Только вот Кипр, хотя и давно является членом ЕС, пока не входит в Шенгенскую зону. К тому же сейчас на острове у россиян возникают проблемы с местными банками.
А вот Болгария с этой весны уже становится частью шенгенской зоны, и здесь также достаточно 300 тысяч. Но вот опции с вложениями в недвижимость не предусмотрено. Впрочем, вложения в инвестиционные фонды также неплохой вариант, поэтому отвергать эту программу не стоит.
Вариантов с вложениями в недвижимость становится все меньше?
Да, это так – во многих странах уходят от этой практики, считая что это приводит к перегреву рынка. Но иногда происходит и движение в обратную сторону. Так, в 2024 году «золотые визы» запускает Венгрия, причем доступны даже две опции с инвестициями в недвижимость – через местные фонды (от 250 тысяч евро) и напрямую (от 500 тысяч). Мы многого ждем от этой программы, но заработает она только летом.
А если оставить за скобками Европу? Как насчет модного Дубая?
Да, многие побежали в Эмираты, где «золотые визы» можно получить примерно за 550 тысяч долларов. С учетом того, что едут туда обычно люди не бедные, это вполне разумная планка. В 2022 году все рванули в Дубай – как для открытия компаний и банковских счетов, так или для покупки недвижимости.
И очень многие в итоге были разочарованы. Здесь все очень дорого и сложно, в последнее время сильно ужесточилась банковская политика в отношении россиян, а недвижимость трудно выгодно продать. К тому же рынок Дубая близок к перегреву. Но, возможно, стоит рассматривать другие Эмираты: Абу-Даби, Рас-эль-Хайма.
А если еще дальше? Индонезия?
Это если вам не жалко заплатить 2,5 миллиона долларов с непонятными перспективами. А наш фаворит Парагвай. Там инвестиции всего лишь от 70-100 тысяч долларов в местную экономику позволяют получить ПМЖ и открывают быструю дорогу к гражданству – получить паспорт можно за год, а при дополнительных расходах вообще за полтора месяца. И это довольно сильный паспорт, который дает безвизовый шенген, возможность получать долгосрочные американские визы и много других преимуществ.
Вернуть такие инвестиции получится?
Это зависит от правильного выбора компании – как и при любых инвестициях. Можно потерять, можно заработать. Конечно, инвестиции в бизнес не столь надежны, как покупка недвижимости. Но, в целом, риски есть всегда.
А какие минусы еще есть у «золотых виз»?
Прежде всего это отсутствие гибкости – почти при любых таких программах вы не можете вывести свои инвестиции или продать недвижимость в течение длительного срока – иногда это пять лет, иногда и больше. Впрочем, это даже неплохо. Вложения в недвижимость это стратегический инструмент, поэтому обычно вам и не требуется от нее избавляться. Здесь нужно играть вдолгую.
